“炒房“大姐大”自曝7年炒房路 手里攥房20多套”

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7年多的时间里至少买了40所房子，现在还在海光寺附近、梅江、水上附近的20所房产，每天接到很多买主的电话。 生活在这种状态下的54岁的天津大姐姐赵莉否认自己是“炒房的客人”。 昨天，在海光寺附近她拥有的底商单间里，赵莉向记者讲述了“不是炒面”的“炒面”经历。

“我现在连钱都没有存。 也有房子。 ”

7年多的时间在4个地方购买的

手里握着20多所房子

“我第一个买房子是为了运营商。 ’2001年，赵莉还在海外做贸易，偶尔回国送商品回家。 有一次回国，“在列车上，我偶然看到天津的报纸，有楼盘广告，在海光寺附近，离我家很近。” 赵莉动了心。 在那次会面中，她买了广告的底商。 每平方米8000多元，1000平方米以上。 之后，赵莉在这家底商经营了一家饭馆。 酒店通常经营，但这家底商的判断价格目前达到4000万元。

2003年，赵莉儿子的高考，觉得欠儿子的她决定回国迅速发展。 “我带来了30万美元，一头扎进了房地产。 我现在没有钱也没有存款。 全部都是房子。 ”。 几年后，赵莉手里买的房子有40多套，还不是别人买的。 现在她手里有20多套。 但是赵莉否认自己是炒菜的住户，说:“炒菜是加价卖的。 我总是用钱卖。 ”。

“你带他们进屋，他们会看哪一套我买哪一套。 ”

留学生看到商机

一次购买十余套房

经营饭馆期间，底商后面的小区还在建设二期工程。 韩国人纷纷来租赁，销售员说“只卖不租”。 这些韩国人是来天津中医学院深造的，赵莉认为买房租给这些学生，还是有稳定的市场的。 精明的赵莉看到了商机，对销售员说。 “你带他们进屋，他们看哪个我买哪个？ ”。 于是，赵莉有了最准确的新闻来源。

而且，赵莉也没空，动员了很多好朋友去买了那栋楼的房子。 “存了人，就有了和开发商谈判的资本，把利润让给开发商”，报价是4000元一平方米的楼盘，3500元一平方米就能拿到。 赵莉又买了十几套。 “一个月4000元的房租，不仅房租充裕，贷款也充裕，还可以享受房价上涨带来的利益。 ”。

“这几年，和我一起买房子的人，差不多过了百岁了吧。 ”

她成了开发者们的眼睛

“最有潜力”的大顾客

在大量购买这个小区房子的过程中，开发商看到了赵莉的实力，向她推荐了自己的另一家底商，当时每平方米达到了11000元，总面积在1000平方米以上。 “开发商给了我零首付的政策，但是底商本来就有租约，每月可以交8万元的房租。 总共有1000万元以上的贷款。 每月还款18万元期限10年的还款压力太大了。 ”

为了偿还，赵莉开始了“炒面”。 “水上附近的办公楼、体育中心附近的酒店式公寓、梅江的高级公寓、有可能上涨的大楼只要靠近，就会去买，付首付等待上涨。”

那几年，天津的房地产进入上涨阶段，买房子就上涨，拿去卖，等盈利了再去买。 赵莉说，这几年和她一起买房的人有多少，她自己没有统计，“差不多过百了吧。”

赵莉说，因为年龄太长了，她不记得每家每户的购买价格和销售价格。 但是，她知道怎么赚钱。 她拿起手机、纸巾盒作为告示牌，一边演示一边说明。 “比如，我买了两套房子，付了首付还了房子。 房价翻番，我可以卖掉其中一套，收回一家开盘价的现金，以此作为首付，买两套或三套房子。 房子多意味着有钱。 花钱的时候，卖掉套装，不用就放着或借着。 ”。

这几年，天津房地产市场上涨，房子一到手，钱就涨了。 因为这个赵莉不会稳定赔偿。

赵莉有座右铭。 “赚躺在草地上看星星的钱，不是躺在床上看屋顶的钱。 ”。 她掐着手指说:“比如上班吧。 一个月一万元，一年十二万元。 不少吧。 你到退休为止挣了多少钱？ 一辈子挣房子的钱不容易”她把这笔钱叫做“躺在床上看屋顶的钱”。 赵莉眼里充满了商机，如果能赚钱，她就会想办法赚，当然是合法经营。 这种赚钱模式被她称为“躺在草地上看星星的钱”。

她说“炒菜经”

2007年梅江开盘的高级住宅是赵莉买迄今为止引以为荣的房子的经历。 “当时，很多温州炒菜的客人来这里买了房子。 与他们想要改变的诉求相比，开发商特别设计了两套小户型。 和开发商商量一下，买下一栋楼，但是你必须满足我的条件。 ”。

对于大顾客，开发者想做出让步。 “一台两家，一家卖给我，但是需要两张票。 ”赵莉解释说，这样可以节约很多购买费用，容易发生变化。 “首付四成改为两成，再过半年再付”谈判成功，赵莉带领挚友购买了这座大楼20层以下的所有不动产。 之后，她又拿着合同去和银行谈判。 同样是大客户，所以银行给了她最多的贴现率。 半年后，当初和赵莉一起买房的人很多，卖掉了部分不动产，付了首付变得富裕了。

“阿姨和她婆婆住在宜白路，阿姨家80多平方米，有19万贷款，每月有900多块钱。 她婆婆一个人，2007年的市场价能卖28万元。 当时水上附近的办公楼开张了，阿姨想买，但是没有钱，夫妻收入都不高。 ”。 赵莉为阿姨出了主意。 “卖掉婆婆的房间，付28万元，出19万元结清自己房间的贷款，卖给她的妹夫，从银行借40万元，加上前套房的9万元，首付和税，还绰绰有余几万元。 新买的办公楼每月偿还3500元，自己的房间偿还2500元，两者加起来有6000元的贷款负担，但月租金有6500元。 这样，她不仅有自己的办公楼，每个月还能剩下500元。 ”。

她看市场

“房子涨价了，买不起了，房子倒了，还买吗？ ’这是很多人问赵莉的话。 对此，赵莉说:“如果把家当成置业的话，一定会问这样的问题。 如果以为是商品，就不会。” 赵莉说:“如果是运营商的话，你首先考虑的问题是买房应该写谁的名字，如果是后者的话就不会。” 赵莉说，这几年她买房的时候，用了全家的名字，只有海光寺附近的底商是自己的名字。

现在赵莉在自己住的小区开始了业主自治。 “我在这里有2000平方米以上的房子。 如果房地产崩盘，第一个吃亏的就是我。 ”。

最近，中央出台了对比房地产市场的政策，人们正在关注房地产市场的趋势。 对此，赵莉表示:“我一定会调整，但对我自己的影响不会太大，房价可能会变低，但同样买新房子会更便宜，租房会更划算。 但是，对普通老百姓来说，还是房价便宜比较好。 ”。

“任何投资行为都有风险”，赵莉说:“这几年，买房子都得不到稳定的收入，但上升的幅度也有差异。 买房是一门学问，房子的地域、周边补助、人文环境等，决定房子的价值，赶上市场好，涨幅大，可以卖利润，不能赶上市场状况，可以借到价值。 ”。 基于此，赵莉连说有几个不会下跌。 对于“开发商有钱不跌、中心地区不跌、物业服务好的不跌、质量好的不跌”的房地产，赵莉打算进行长时间的投资。

对于炒股催房价的说法，赵莉回答说:“与北京、上海相比，天津炒股的人少。”

作者:大海

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