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新华社北京10月8日电题:你如何看待“以房养老”?

新华社记者王优玲、季小波、李延霞、董博婷

随着我国老龄化程度的加深,我国的养老模式也在不断创新。 中国老年住宅的逆抵押养老保险试点已经5年了,市场反应比较清淡。 “在家打发晚年”为什么不叫座位? 出了什么问题吗? 新华社记者进行了广泛的采访调查。

什么是“在家养老”?

港澳、德国、北欧的四国旅行,在结束了几次“说走就看世界”的旅行后,75岁的康锡雄和老伴去年搬到了北京市第五社会福利院。

作为“生活发生了翻天覆地的变化,但现在正在睁大眼睛思考如何花钱”的国内保险版“居家养老”的第一批顾客,老夫妻在福利院的一间屋子里,年参加了“居家养老”生活。

康老先生向记者出示了保险合同,根据合同,近85平方米住宅的较有效保险价值约为274.4万元,两位老人每月共同领取养老金9118.12元。

幸福抵押养老保险试点事业负责人赵水龙根据康老的合同,这项业务的基本流程是,拥有房屋完全产权的老年人,将其房屋抵押给保险企业,继续拥有房屋居住权,按照约定条件领取养老金死亡。 由于老人死亡,继承人将老人领取的给付本金及其5%的复利偿还给保险企业并不影响房屋的合法继承。

年,北京、上海、广州和武汉4个城市启动老年住房反向抵押养老保险试点的年7月,银保监会将反向抵押保险扩大到全国开展。

银保监会有关部门负责人表示,反向抵押保险业务总体运行顺利,为老年人提供了存量资产向养老资源转化的选择,为参保老人带来了经济利益,形成了我国第一批一定规模的“住房养老”金融产品。

根据银保监会的数据,截至去年8月底,反向抵押期末有效保单126份,126户186名老人参保、参保老人平均年龄为71岁。 人均月工资7000多元,最高一户的月工资超过3万元。 目前,幸福生命、人民生命两家企业正在开展反向抵押贷款业务。

赵水龙表示,幸福人寿在“住房养老”试点以来,投保人有一半是无子女家庭和孤独老人,该业务处理了老年人家庭养老、收入增长、终身养老金三大核心问题。

“在家打发晚年”为什么不叫座位?

老年人住房逆抵押养老保险试点5年来只有126份比较有效的保单,市场反应“清爽”的原因是什么?

在“房屋养老”中宣传“难”,首先很难传达观念的束缚。 赵水龙表示,中国老年人缺乏自主改善养老的意识,抚养子女变老,资产传世,改变这一观念需要一个过程。

“中国以前传下来的文化根深蒂固。 这个决策住宅的逆抵押养老越来越体现为养老选择。 ”。 银监会相关部门负责人说。

中房集团董事长、幸福生命监事长孟晓苏于2003年率先提出“在家养老”的课题。 他认为,“反向抵押养老保险”规模不够大,首要问题是供给方,多家保险企业因担心风险而无法进入,但试点表明该业务的风险是可控的。

“在家养老”的业务多而复杂,涉及多个领域,存续时间长,需要承担许多风险。 除了之前流传的长寿风险和利率风险外,房地产市场的波动风险、房地产处置风险、法律风险等增加,风险因素更多,风险管理困难。 “在考试中必须多‘坎’,接触到缓慢的做法、稳定的做法、规则,也体会到了酸甜苦辣。 ”赵水龙说。

经济社会环境也是一大挑战。 银保监会有关部门负责人表示,逆向抵押贷款业务环节众多,涉及物业管理、金融、财税等多个行业,需要多部门合作推进相关配套政策的制定和落地。 虽然逆向抵押贷款业务发展迅速,但相关法律法规中有空白或不适应业务快速发展的规定。

如何“艰难前行”有助于老人养老?

安享老有所乐、老有所为的晚年是所有老年人渴望的生活状态。 “住房养老”有可能快速发展吗? 如何“攻关前进”帮助老人颐养天年?

赵水龙表示,面对养老压力,多位老年人呼吁“以房养老”。 例如,幸福生命体有3000到5000人的潜在目标群体。 目前,银保监会正在逐步放开政策,决定公司如何开展业务。 幸福已经在8个省市开展了“住房养老”业务,一些地方政府比较积极,愿意落地,南京等地还发布了鼓励开展这项业务的文件。

专家建议从供应方加强对保险企业服务潜力的挖掘,帮助他们认识该产品的社会意义和经济价值。 从控诉方加大对“在家养老”进程的说明和含义的说明。 并由从立法层面的完善制度对接的民政部、人社部、司法部、国土资源部、住房和城乡建设部、金融和保险等多部门进行会商,配合对考试中发现的问题进行清查政策“堵塞点”,制定相应的配套措施。

银监会有关部门负责人表示,必须保护风险底线,推进业务创新。 保险企业要加强风险的预判断和管理,在产品设计中合理平衡客户期望和房地产增值潜力,比较有效地管理房地产价格的波动风险和定价风险,确保业务持续健康快速发展。 另外,支持商业保险机构积极探索创新,将逆抵押贷款养老金发放与医疗、护理、家政等服务诉求联系起来,提高顾客体验。 (参与采录:邒思聪)


标题:“怎么看待“以房养老””

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