“富力地产2019前三季度：增长稳健 城市更新业务成新引擎”

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随着10月31日第三季度财报公布，富力地产年走势基本确立:运营质量稳健，特色业务亮点凸显。

财务报告数据显示，富力房地产持续保持逐年增长势头。 三季度，协议销售金额925.6亿元，协议销售面积853.44万平方米，比去年同期分别上涨6%和29%。 营业收入比去年同期增长12%，达到505亿2400万元。 净利润、归母净利润分别为47.51亿45.37亿元，均取得小幅增长。 此外，资产规模继续稳步增长，其资产总额为4153.10亿元，比上年增长约13.43%。

规模在增长，富力也保持着很高的运营质量。 综合毛利率接近40%，整体保持良好的盈利能力。 尽管面临全球资金紧缩，但富力资金链的安全继续加强:截至9月底，富力货币资金304.22亿元，流动资产3125.82亿元，提供丰富的流动性。 另一方面，债务结构继续优化:短期贷款约132.57亿元，比年末减少约3.86%，但长期贷款从年末的751.41亿元增加到今年9月末的848.30亿元，增长约12.89%。

年初，富力提出“致力于将低价土地储备、开发中的项目和丰富的可销售资源转化为现金收益”，今年前9个月，富力继续获得“百花齐放”的业绩来源:除了之前流传的强区华南外，还有华北、华东、华东， 另外，越来越多的二三线、甚至三四线项目加快入市，促进了各城市的均衡。

在现阶段的快速发展中，富力城市的更新工作发挥着越来越重要的引擎作用。 今年5月，富力正式成立城市更新小组，加强整体运营管理。 特别是乘着“大湾区”战术的东风，在6000多万平方米的规划总建设面中，占70%的大湾区城市更新板块加速了业绩。

此外，富力持有型资产的运营改善也将提高集团的成长质量。 例如房地产投资、酒店运营收入增加，不仅增加酒店开业，随着新的商业资产项目进入收获期，其运营中的商业资产超过200万平方米。

与年末两个月相比，富力预计，大量商品将上市，为销售带来强劲动力。 富力冲刺年度业绩峰值的原动力不容小觑。