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买套二手房 产权年限引纠纷 律师称全部权是永久的,土地采用年限届满自动续期与业主关系不大

浙江省郑先生在城市五洲时期的城市购买二手房,搬迁房屋后,发现不动产权证上显示土地的开采权直到2053年,房屋建设时间为年,计算后发现这所房子的产权只有42年。 5月24日,郑先生将此事反映在本报上,认为中介是虚假的推广,要求退还中介费。 对此,律师表示,房屋产权由房屋全部权和土地采购权构成,全部权是永久的,土地采购权自动更新,与房屋所有人关系不大。

市民在产权证上反映产权只有42年,推广

5月24日,郑先生向记者表示,通过潍坊家润房产中介在城市五洲时代城购买二手房,中介说是70年的产权。 “这样算下来,这套房的产权只有42年,减少了28年。 ”。 郑先生很困惑。

郑先生表示,买这所房子需要108万元,首付30万元以上,目前银行将发放贷款。 “买房时中介说房子是70年的产权”郑先生认为中介联系是虚假的推广,想退12000元的中介费。

24日下午,记者联系了家润房地产中介的员工张先生。 张先生说他没有告知过郑先生房屋的产权年限,也没有事先知道。 “郑先生没有问过房屋产权年限的问题。 具体时间我们也是经过房子之后才知道的。” 张先生说

针对郑先生提出的中介费返还问题,张先生买房是按照正常流程进行的,但目前房子已经过户,贷款即将发放,也没有虚假推广的问题,所以,

律师说土地的采用年数,根据开发商的土地成交计算

后,记者咨询了市住建局房地产市场监督管理科的工作人员。 据工作人员说,他们以前收到过很多类似的投诉。 关于房屋土地使用年限,中介企业实际上不知道,以前的房产证上也没有写年限,目前没有要求中介企业告知的具体规定,但正规中介企业将主要带到潍坊市不动产登记中心,发布包括土地使用年限等新闻在内的住宅新闻说明,也是如此

该员工表示,为了规范二手房交易,我市制定了相关规定,规范二手房交易市场,并且市住建局将于7月左右重新启用二手房上网本,使二手房交易更加规范透明。

对此,山东负责律师事务所的王炜超律师表示,房屋产权由房屋全部权和土地采购权两部分组成,房屋全部权期限为永久,土地采购权根据有关法规为40年、50年或70年,目前我国自动续期 也就是说,对家里所有人来说,这套房的所有权是永久的,土地的采用年限与家里所有人关系不大。 另外,土地使用权时间的起算点不是不动产权证上的“建设时间”,而是开发商土地成交的时间。

标题:“买套二手房 产权年限引纠纷”

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