“新政困身彷徨买家置业咋办？专家来为您支招”

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对于陷入首付不足、利率暴涨的困境也有应对措施

“手头的钱不够五成，首付怎么办？ ”、“怎样才能节约利息？ ”、“现在到底有必要买房吗”……楼市新政冲击楼市后，不少购房者提出了这样的疑问。 面对楼市的这一新情况，记者发现购房者的态度也发生了变化:有些人犹豫不决地观望，有些人多次不敢入市，有些人无法放弃买房。 他们现在面临的最大问题和困惑是什么？ 解决这些问题的措施是什么呢？ 为此，记者收集了近期买家的典型案例，希望相关专家解答，为陷入焦虑不安的买家提供一点参考。

从记者收集的例子来看，目前购房者面临的最大问题是两套房的首付和利息问题，首付是其中最重要的问题。 根据楼市调控新政，二套房首付最低5成，利率反弹1.1倍。 迄今为止，通常两套房的首付最低为3成，两者有2成的差距。 根据目前广州的楼价情况，购买套房基本在百万元以上，两成的首付差意味着多支付几十万元。 这不是普通人能承受的。 我知道现在很多买家退房取决于首付的问题。 利息是困扰购房者的另一个重要问题。 利率从以往最低7折4.16%上升到现在的1.1倍6.53%，以100万元20年的商业贷款计算，每月月供需增加1300元以上，总利率支出增加30万元以上，其中较大的差距是许多买家无法承受的。

你怎么处理这些问题？ 专家指出，由于政策执行比较严格，商业贷款的有效规避措施很少，只有多使用纯公积金贷款的方法。 但是，如果选择公积金和商业贷款的组合方式，首付还需要5成，但是利息支出会减少。 在还款方法上，购房人必须选择以节息型还款方法为主，如多家银行推出的两周供给、存款贷款、存款贷款和活期贷款等还款方法可以比较有效地减少利息支出。

首付不够

粤语“浇水”一词的意思是紧急筹资。 现在住宅市场上也出现了很多“扑倒水族”，有已经签订购房合同新增首付的，也有必须筹集五成首付的“刚需”的。 除了向亲属和朋友借钱外，城市居民如何能在短时间内筹集到额外的首付呢？

三成五的差旅费40万美元

张先生是一个迫切需要改善住房的人，他本来住在房改室，现在家里多了个孩子，想买三室一厅的单位。 他在老城看中了新房子，总价达到了200万。 根据房贷新政，他必须付5成首付，但他只准备了3成首付，即60万元，其他40万元将何去何从？

买入旧的作为纯抵押

处理方案:良策按揭相关人士表示，小张的例子符合按揭购房的新情况，他可以利用手中的房屋改造做纯抵押贷款，获得额外的40万元。 买家手里的房子最高可以贷款7成，从年期到20年，利率最低为基准利率，低于两套房贷的利率。 小张可以根据情况的决定申请按揭贷款买新的贷款额度。 如果他选择押古买新的，意味着每月还两笔贷款，不能忽视月供压力。 申请押金购买新的纯抵押贷款，客户需要将自己的房产证、个人身份证、结婚情况说明书、新房购买的住房资料提交银行审批。

首付的差一成真的没剩下什么钱

王先生是一名独自在广州工作的单身女性，看中了一套93平方米的新房，受房贷新政的影响，作为乘车人的她必须支付房价30%的首付。 小王看中的这个楼盘是郊区边上的房子，开发商不担心销售，暂时不打算给她垫一成的首付。 王先生告诉记者，家里已经为她出了大部分首付，真的在那一成首付中找不到多余的钱。

采用个人信用贷款

处理方案:王先生是政府公务员，工资高，符合个人信用贷款资格，专家建议王先生用个人信用贷款临时支付额外的一成首付。 记者在某外资银行网站上查询到，个人信用贷款又名无抵押贷款，是个人在提交员工、收入等资料后，最快4天内批准贷款申请的。 该外资银行可提供贷款额2万元至10万元的个人信用贷款，年最长为4年。 银行的人建议，王先生还可以使用手中的两张信用卡来支付小额房费缺口。 $$分页符$$

悲情购买者一步步受到束缚

失去定金放弃买房

小看房多年来终于相中了一套房子，不到几天，国家出台楼市调控新政，要求第二套住房在首付5成的同时利率增长1.1倍。 他只能付三成首付，所以得找个地方信息看看能不能找到比较宽松的放贷条件的银行。 那时，银行告诉他现在有两套住房贷款记录。 因为这次购房必须要解决第三次运营商问题。 小易横穿过去查了一下，他购买贷款的车位被银行记录为房贷。 他说，在处理完这个问题后，一家银行如果还清房贷，再次购房将被视为首次置业。 小易很容易联系到这家银行，而且贷款也没有马上一次性重复支付。 谁在小易还完第一笔住房贷款的第二天就传来了“讣告”:二套房不是以住房贷款记录为基础，而是以房屋管理局登记为基础。 “我不擅长。 我只是想给父母买房。 不是炒菜。 什么政策总是不能和我一起去？ 易先生生气了，不需要3万元的存款，也不买房。

公积金是首付的三成

应对措施:相关专家表示，小易现在买房面临的难题首要是首付问题，因为目前套房首付五成，超过了他的支付能力，所以现在的政策堵住了他选择商业贷款的道路。 专家建议，小易可以考虑公积金贷款办法。 目前广州公积金贷款还没有变化，两套三套也可以首付三成。 小易现在第一套住房不管是否申请了公积金，即使结清了所有住房贷款，也可以申请最高50万的公积金贷款，如果以夫妻名义申请，最高可以达到80万元。

我打算退房

优惠利率没有了，退房的意思就萌生了

楼价越来越高，小梦想终于无从下手了。 今年1月购买了海珠区某指标性楼盘，签约后不到几天，中行收紧房贷，调整利率，小梦告诉开发商:“我们(开发商)与银行达成协议，这些业主追到贷款7折利率的车。 最近，中央政策不断，小梦想有点焦急，怎么签订合同都快三个月了。 没有动静啊。 小梦查了一下日光家的边缘，表示自己买了这个房间，是处于合同状态，没有登记备案和预告登记。 如果没有备案和预告登记，就不能进行抵押登记，银行就不能出钱。 于是，小梦去律师那里调查了自己的贷款合同公证。 那里写着“下跌15%”。 也就是说，利率按基准利率的85%执行，批准日期为年2月24日。 小梦就这样变傻了。 现在自己每月的利息额会增加40%。

梦很生气，如果律师能及时如实告知自己的贷款利率情况，她完全有时间到另一家银行贷款，损失也不会很大。 冰冷的小梦想结帐了。 呼叫部门表示，如果要退房，必须先向开发人员提交退房申请书，指出退房的原因。 接下来，必须推进流程，经过开发者项目企业和集团企业的批准，最终决定是否可以退房。

退房至少需要衡量数万美元的损失

处理方案:退房需要支付两笔费用。 已支付的大楼的2%。 作为退房的手续费以及3元≈m2的退房费。 按照100平方米、200万元总价的三成首付，以60万元计算，这笔费用应该是1200元加上300元共1500元。 这笔费用只是相关政府管理部门收取的必要费用。

除此之外，购买者必须为自愿退房支付违约金。 小梦想看到了自己签订的商品房买卖合同，但其中没有一个关于退房费用的。 对此，记者采访了广东正大联合律师事务所律师李瑾。 李律师表示，通常在合同中，满足乙方即购房人可以退房的条件是逾期提交房产证和逾期建筑物。 如果小梦遇到了，合同中如果有这个约定，如果没有约定，就要看双方协商的结果。 通常，作为购买者的乙方作为违约金，需要支付签订预约书时的定金。 记者在采访多家快速发展人士后发现，合同中有些承诺支付总住房费的10%或不均匀比例的金额作为违约金。

另一方面，在签订商品房买卖合同时，购买者需要缴纳各种各样的税款。 相关专家表示，这是根据合同手续，如果是办理登记备案或抵押登记产生的费用，开发商不予退还。 如果没有发生，一定要恢复原状。 在梦中，她在签订预约书时要付5万元的订金，退房费和手续费1500元左右。 另外，加上开发商可能返还的4000元，梦的合计损失在47500元左右。

应该进入市场吗？

触摸心水楼

买方不怕降价

骏先生在老城区有两个房间单位。 我家有三口人，老师和女儿都想一直拥有独立的书房。 我想在离自己上班很近的龙洞板块买三间房，我在想什么地方，但是在周围转，没有合适的三间房。 终于传出了“宝翠园”三间房上市的消息，但正好遇上楼市新政的出台。

五成的首付对骏来说不是太大的问题，楼价是否会跌倒是最让骏担心的事。 买吧。 万一楼价真的下降了一两成，自己多年的积蓄不是没有了吗？ 不，这样朝南、有小区的公司今后也会变少，万一将来买不到了怎么办？ 他说:“反正买房子也不是投资，我终于找到了自己喜欢的东西。 买了之后，跌倒了可能还会上升吧。”结果，骆先生抱着“跌倒了会掉下来，还是先买了再说吧”的心情，买了自己喜欢的工作单位。

还能投资吗？

一些投资者转投

商业房地产的怀抱

住房贷款新政的实施，1.1倍于首付和基准利率的贷款利率接近商业地产的贷款条件，开发商向往商业地产可能成为投资者的“避风港”，宣传力度不断加大，市民手机上也频繁收到产权店的促销短信。 记者从许多商用房地产项目获悉，房贷新政后，确实有房屋投资者前来咨询，珠江新城高端房屋投资者回购数百万万里皮具城批发店，该项目上周末上涨30%。 市场人士表示，由于商铺和写字楼的投资门槛比住宅高很多，楼市资金大规模的“房改商”还没有出现，建议投资者多了解商用房地产的投资渠道。

作者:大海

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