“中国楼市重蹈日本覆辙？ 专家称：不太可能”

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最近，“中国房地产崩溃时间表”在网上疯了。 该帖对比了中国2005—2008年楼市走势和日本1985—1991年走势，给出了几个非常相似的时间节点，预言年中国房地产也将像日本一样崩溃。 不过，许多专家表示，中国楼市目前泡沫较大，人民币升值压力也不小，但中国国情和政策与日本不同，目前中央和地方政府已经表示要抑制房价，政府对楼市的调控能力比较强。 因此，楼市明年“崩溃”基本上是不可能的。

过程似乎惊人地相似

20世纪90年代初，在经历了30年的经济暴涨之后，日本楼市、股市纷纷崩盘，陷入经济危机的泥潭。 回顾日本1985年—1991年楼市走势，可以看出经历了大约几个重要的节点。 1985年日元开始升值。 1986年房地产投入大量资金1987年日本房价上涨三倍1988年房价下降，地王上调房价。 1991年房价再次下跌，楼市崩溃。

中国楼市2005年至2008年所经历的情况，似乎是日本惊人的相似之处。 在“中国房地产崩盘时间表”的帖子中，我们可以看到2005年人民币开始升值，2006年同样有大量资金进入房地产市场。 2007年房价暴涨2008年房价下跌，地王频发……因为该帖预测年中国楼市也会像日本一样崩溃。

上网本很快在网上风传，网民积极寻找可以更新对比的相关证据，“崩溃时间表”相关页面链接很快达到13.4万多个，网民和帖子的回复热情非常高。 有网友评论说，无论年中国楼市是否真的崩溃，这篇帖子的热度都证明了高房价带来的不满很大。 楼市崩盘对中国来说将是一场大灾难，但许多人对楼市崩盘仍是幸灾乐祸。

风险是值得警惕的

关于该帖的“预言”是否可靠，广州社科院研究员彭澎强调，中国不要重蹈日本的覆辙，两个国家的楼市也确实很相似。 但迄今为止，中国一直将重点放在警惕货币升值的压力上，楼市风险似乎没有受到足够的重视。 “如果不放任人民币升值，控制楼市泡沫的发生，房价将继2009年涨幅之后，其楼市泡沫破灭的危险确实很大，所以值得我们警惕。 ”

根据世界银行最近发布的对中国的季度报告，世界银行对中国全年经济增长的预测从9%上调至9.5%，尽管中国政府减少了经济刺激措施，但公司和个人支出的增长仍然非常强劲，中国政府将防止通货膨胀，缓解房地产市场泡沫的危险性

业内人士还指出，中国经济依赖外贸、低费用率、高储蓄率的费用习性、目前人民币面临的升值压力等，与上个世纪泡沫破灭前的日本有某种可以应对的相似之处。

这几年不会崩溃

但是，中国社会科学院金融研究所金融快速发展室主任易宪容表示，目前高房价的核心是难以抑制的投机诉求。 中国许多二三线城市至今仍能吸引投机资金。 所以这几年，整个房地产很难遇到“崩溃”的结果。 “但是，如果房地产泡沫破裂，后果会比日本更严重”。

彭澎则详细分析了中国与日本的国情和政策差异，这个说明虽然时间表有些相似，但并不一定意味着中国楼市会像日本一样“崩溃”。

彭澎表示，首先，中国的人口红利不会在短时间内消失，但这不是日本楼市泡沫化的过程，学者认为有15-20年的人口红利期，这支撑着中国楼市。 其次，中国大规模城市化将来会带动数亿农民转化为城市居民，这个过程又会带来很多住房的诉求。 再次，那一年，日本被迫大幅升值，加剧了日本楼市泡沫化，但目前从中央的态度来看，中国不会受到美国的威胁大幅升值，人民币升值的过程应该是逐渐渐进的。 最后，去年年底以来，从中央到地方政府频频表示要抑制房价，同时出台了一系列果断有效的措施。 这是因为中国有理由相信能够成功抑制房价。

总之，从近期中央对地方政府的楼市调控政策出发，收紧了必须增加供给、规范土地市场的两套住房贷款，截至近期已要求78家央企上市房地产市场。 要求加大保障性住房的力度，在各地公布保障性住房供应地计划之前停止转让住房用地。 在前期一系列调控效果显著的情况下，中央调控楼市、调控房价的步伐并未放缓，表明其决心很大。

控制可以比较有效地防止泡沫

为了更好地控制楼市以防止泡沫持续发生，不少专家此前比较认可全国“两会”中关于“二次住房改革”的建议。 在采访中，许多专家表示，我国有必要建立新的住房制度，房地产市场只是这个制度的一部分。 政府应该为买不起住房的人提供充分的保障性住房，实现居住地。 在这个前提下，可以对商品房采取适当的宽松措施，老百姓对楼市的不满也减弱了，楼市泡沫将会大幅收缩。

彭澎还表示，冲刷农民宅基地，不仅可以解放农民，促进城市化，还可以给开发商带来压力，这是必要时调控祭奠楼市的重要途径。

另外，一位业内人士表示，目前遏制中央投资和投机购买行为的思路是正确的，但力度可以更大，应该加大两套房以上所有者的税负，这是短期内可以做到的。

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