“重量级房奴成形记：最大房奴是开发商”

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这两年，“房奴”这个词很热。 是指在住房贷款方面遇到困难的购房一族。 但是，据我所知，最大的奴隶其实是开发者。 当然，是“初哥”级的开发者。

那天，拓展组的潘哥突然发现了我，说:“石哥，那个商业街又要启动了。 开发者想让我们过去谈谈。 我该怎么办？ ”。 我被吓呆了:这个项目，无论如何都是死胡同。

上次，尽管我们做了大量的宣传工作，但现场还是很冷清，只来了十几个相关人员。 买了十套，又退了三套。 成交只有一位数。 大家都出乎意料。 这个项目本身违反了商业不动产的法则。 更不用说没有财产权了。 周边的商业气氛不好，连附近有产权的商店都卖不出去。

守盘两个月，销售人员相继辞职(对开发者的说法，其实是调到了其他项目)。 只留下新来的阿文。

文先生每天的工作也很简单，就是骑自行车上班，在前台上网玩一天游戏。 一个月过去了，他也强烈要求调动工作。 卖场彻底冷清了，只剩下两三个开发商保安和清洁工。

阿文告诉我，有一天售楼部突然热闹起来:几个身子向项目经理追工程款，个个气势汹汹，把瘦弱的留守经理吓得躲在保安后面。 最后说来说去，总算说服了谁？

到了年末，这次数数的人会增加吗？

在会议上，我委婉地询问了对方林总。 年末是否需要流动资金，所以想开始销售。

林总是脸红，很快恢复正常，意外地点点头承认。

另一位老总总是在我们来的时候刚下楼，没参加会议。 林总是显得有点无力。

我们以前私下分解过，不知道这两位老总，是谁被拖下水的，还是一起被当地政府拖走的？ 很明显在这么偏远的地区，地块产权有问题，搞商业开发，简直是下流的笑话！ 这几年，房地产领域太热，害死了很多不擅长的人，以为钱很赚钱，但不知道水有多深。

再哥哥的甲毕竟也是甲。 林先生强烈要求代理企业方面立即开始宣传。 幸运的是，我们也准备好了。 虽然明确告知春节前不能启动，但从现场包装到媒体传播，都需要大量的营销费用。 尽管知道对方无能为力，但我们的宣传计划草案依然详细、逻辑清晰、论证严密，充分体现了专业企业的水平。 $$分页符$$

林先生总是拿出底牌说:“我们必须启动，但是出不了那么多宣传费。 我该怎么办？ ”。

只是凉菜。 这个项目，王志纲大师来了也没用。 会议不开心。

楼下的时候潘哥跟我说:赖总本来打算参加会议的，但是进门被合作企业的人堵了，被人要求付款。 赖总找了个借口，说他现在有急事要去佛山，马上就跑了。

我苦笑着，在心里祝他们好运——如果对方在立案前发现了我们，2亿个项目可能不会落入自己手中。 这个重量级房奴，显然是亲手炼成的。

哥们，你买房子可以打七折 ……