“广州:新建住宅楼底层禁设肉菜市场、桑拿沐足”

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在新建住宅内计划中，批准影响环境和居民生活的商业用住宅，不得给予“安静的社区”计划上的保障。 控制从计划设计源改建所谓“集体住宅”的商业办公楼。 广州市政府常务会昨天审议通过了《广州市城乡规划技术规定(试行)》修正案，对许多与市民生活密切相关的规划复印件，给予了技术详细的规定。

肉类市场，桑拿沐浴露

不能设置在公寓的下面

的《技术规定》从去年7月1日开始实施，这次修订了存在的问题。 现在很多住宅下面都设有商业用的房间，给居民的生活带来了方便，也带来了一点“麻烦”的状况。

为此，修正案增加了在住宅内设立商业用房的规定，“肉菜市场、生鲜超市以及加工、制造、机电修理或汽车修理、餐饮、茶艺、酒吧、娱乐、网吧、电子游戏、放映场、桑拿、穆脚、废品收购等环境和居民的 临近主干道的，除了道路退避外，还需要确保疏散人流、装卸货物的专用通道)。

市国土计委副主任郭昊羽在昨天的发布会上表示，《技术规定》将在详细规划编制中落实，规划管理主要依据批准的详细规划。 关于居住地，在详细的规划和规划条件中，应独立设置本条规定的肉菜市场等影响环境和居民生活的商业设施，不附设于新建的纯住宅。

中心城区的停车位

调配标准不会降低

小区停车位的设置也一直备受关注。 去年6月，《广州市城乡规划技术规定(试行)》(征求意见稿)公布时，中心城区新建住宅每100平方米住宅配合比停车位从1.2个降至1.8个降至1.2个，超过20%。 这项规定曾经引起了社会广泛的争论。 此次发布的《技术规定》进一步细化了停车位建设标准，并最终没有降低中心城区停车位建设标准，而是细化了停车位建设标准，属于城市更新改造项目的，每100平方米住宅建筑面积不建设1.0个到1.8个停车位。

另外，《技术规定》提出增加“新转让用地必须按照一定比例的停车位确保新能源汽车充电设施接口”的规定。

商业用的房间不能设置厨房

为了比较部分开发商为小单位隔离商业住宅、办公住宅等非住宅建筑，设计、改建住宅，以公寓为名义销售的结果，部分群众信访投诉发生的情况，增加了修正案第33条的规定，“非住宅类项目的建筑平、立面为公共 除酒店房间外，建筑平面不得使用单元式或住宅套型设计。 不能设置厨房等的居住空之间。 卫生间必须集中安装，带独立卫生间的单间商业用房、办公用房不得超过本楼层建筑面积的三分之一”。

那么，如果有了新的技术规定，可以建造商业用的房子改造成住宅进行销售吗？ 郭昊羽说:“此次技术规定以技术加强管理为首要任务，实际上商业用地被当做公寓出售，也没有正规的调整手续。 也追随其他规定，技术规定是技术上需要处理的问题。” 事实上，有了新的技术规定，难以将商业用房改建为住宅进行虚假推广和销售。

最初的建筑物公共开放空之间不计入容积率

另外，修正案进一步确定了建筑公共开放空之间的定义，以及公共开放空之间和地下空之间的容积率减免的大致规定，鼓励了建筑公共开放空之间的建设。 即“建筑公共开放空间附属于建筑物，是面向小区的不特定业主和公众24小时免费开放的公共空间，包括架子空层、屋顶庭园、骑马层、建筑物内城市公共通道等。 符合技术要求的建筑公共开放空之间。 但是，住宅、办公、商业类建筑位于建筑物第一层的建筑公共开放空期间未计入容积率第一层以外的建筑公共开放空期间未计入容积率的建筑面积累计不得超过规划条件规定的容积率总建筑面积的3% 地铁站台层、地铁站层(商业设施除外)、地下停车场、地下非机动车库、非平战结合的人防工程和地下市政公共设施及地下设备等/

关于社区公共服务设施设置标准，分为街道和居委会两级八大类(教育设施、行政管理设施、服务设施、医疗卫生设施、文化体育公园设施、福利设施、市政公共设施、商业设施等) 45项公共服务设施建设规模、服务规模、服务规模 增加社区公园、小区游乐园、社区少年宫，提高人均体育设施用地面积等。

(责任:庄彧)