“多地收紧公积金贷款政策”

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最近，长沙、汕头等地出台了公积金新政，调整方向全部收紧，包括提高公积金贷款资格，将贷款规模与实际缴存额挂钩等。 许多房地产经纪人指出，近期许多政策从过去开始就根据收入计算贷款额，从存款余额计算贷款额，表明政策明显收紧。 选择公积金的人大部分是自营诉求，这个政策会在短期内影响当地市场。

整体上很严格

长沙市相关部门近日发布了《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》，将于2019年2月1日起实施。 根据上述通知，公积金贷款资格将由“公积金6个月以上”提高至“12个月以上”。 调整住房公积金可贷款额的计算方法后，贷款额可以按借款人夫妇双方向市住房公积金管理中心缴纳的住房公积金账户余额之和的倍数计算。 信用率低于75%时，可贷额度为员工夫妇双方账户余额的20倍；贷款率超过95%时，可贷额度为员工夫妇双方余额的12倍。 另外，公积金提取条件明显收紧，《通知》规定职工家庭在非户籍地、非缴纳地购买住房，在建设、改建、大修自用及偿还上述住房贷款申请提取住房公积金时不予支持。 暂停长沙市行政区域外医生重大疾病抽查和长沙市行政区域外发生的重大灾害抽查等。

年12月28日，《关于调整汕头市住房公积金提取政策的通知》发布。 该通知将于每年12月29日执行。 汕头市此次政策调整将公积金贷款住房的录取范围限制在职工公积金缴存地或户籍所在地。 然后，大幅降低了租房公积金的提取额。 除长沙和汕头外，淮北、石家庄市等地调整了公积金贷款政策，要求在贷款资格等方面整体严格。

另外，多确定公积金缴存人的信用状况会影响公积金贷款申请结果。

影响楼市

中原地产首席分解师张大伟指出，公积金政策是楼市重要的信贷政策之一。 年9月，北京收紧了公积金政策。 长沙等国的政策从过去开始就是根据收入计算贷款额，根据存款余额计算贷款额，这明显显示了政策的紧缩。 在明确各地公积金贷款收紧的情况下，部分指控将转向商业贷款。 由于临近农历新年，银行的资金面整体紧张。 公积金政策收紧，短期内可能加快当地楼市调整。 楼市的长期趋势仍要看信贷政策和供应量等因素是否有变化。

合硕机构首席分解师郭毅认为，多调整公积金政策首先可能是部分城市公积金账户资金紧张。 并规范公积金贷款中各种可能的违规行为。 郭毅指出，一些二三线城市的购房者可能依赖公积金贷款。 公积金政策收紧“误伤”可能会引发公积金缴存时间稍短、存款余额不高的刚需购房的诉求。

(责任:王婉莹)