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新华网北京1月4日电(袁雅锦)在过去一年中,房地产市场基本面深入调整,特别是在“不炒房”、“租房并行”等政策主导下,市场供需结构和交易状况发生了明显变化。

贝壳研究院《年全国房地产市场报告》(以下简称《报告》)显示,年房地产市场基本结束增长势头,全国新房、二手房交易量与去年基本持平。 其中,年全国商品住宅销售面积14.6亿平方米,与去年持平。 全国二手房市场维持着年来的低温状态,预计年成交420万套,略低于年421万套。

在持续控制和优质竞争下,房屋交易新居、二手房、租赁都迎来了周期性调整,新的市场机制也逐渐出现。 贝壳找首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领最近解体,标志着房地产领域的全流通时代到来,具体来说就是上述三者的市场联动进一步加强,在交易关系中不是独立分割,而是相互生产相互连接。

《报告》预计,年房地产市场将有几个令人瞩目的市场趋势。 一个是“二手房见底”。 随着市场回暖、限售房政策放宽,售房换房诉求更容易释放,预计明年市场下行态势将有所转变。 再加上政策放松的影响,明年二手房市场将继续结束下行态势。 二是“一线底火”。 作为房地产底火的一线城市,明年市场有望略有回升,首次运营商诉求将加快进入市场,推进住房互换,改善连锁活跃。 三是“二线压仓”,年底二线城市新房和二手房成交已经呈现改善态势,年二线房地产市场将成为支持全国房地产市场增长的主力。 第四,“新房释放量”:年随着大量新房特别是价格适中、位置尚可的限价房集中于市场,分流二手房市场的诉求。

上述新市场的变化会带来双重思考。 另一方面,有必要重新审视新房和二手房之间的相互影响。 另一方面,不应将租赁市场与买卖市场分开,而应深入了解其内在联系。

“全流通”是指新房市场、二手房市场、租赁市场之间逐渐相互作用,交易冷暖变化、周期波动取决于三者的相互作用方法、时机和动能。 ”。 杨现领进一步解释说,这背后的市场机制是“交易乘数”,每当潜在的目标群体从租赁市场进入交易市场,这次交易就会引发一系列交易,从而明显扩大交易总量。

值得注意的是,“全流通”市场结构也引发了住宅交易如何均衡快速发展的命题。 业界认为,新房价格过高或产权结构不完善时,会对二手房产生“过度挤压”,市场存在内在不稳定性,在交易乘数的作用下,也容易产生暴涨的波动效应。 只有买家呼吁二手市场和租赁市场之间能够顺利转换,市场繁荣才能持续。

标题:“房屋交易呈“全流通”趋势 专家称均衡快速发展是关键”

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