“面对房价的飙升 80后购房应只选对的不选贵的”

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如今，已经成为社会中产阶级的80后们也开始思考职业问题。 由于房价的高涨，房地产费已经成为人们费用中最昂贵的项目，从年轻的80后开始独立面对这一切。 与70多岁、60多岁不同，这些年轻人受到的是社会环境和教育，因此他们更重视费用透明化和合法化。

为了能向越来越多的年轻房地产客户提供越来越多的帮助，记者特别为购房人们准备了房地产昂贵时的观察事项，帮助大家更好地享受费用过程带来的乐趣，并最大限度地降低了费用风险。

示例

大学毕业一年的mr王和她想婚前买房，但是由于经济压力大，把买房目标定在朝阳区五环内一套或两套二手房。 终于，在双方父母的帮助下，筹集了二十五六万元作为首付，两人开始准备看房。 看到谁知道，没看到，很惊讶。 朝阳区附近奥运会以内的二手房房价和他们想象的差距太大了。

根据王先生的情况，我爱我家的专家，向他们推荐了机场附近的小区馨港庄园总价60万的房源。 馨港庄园位于朝阳区、首都机场新城、顺义区和通州区的十字路口，交通条件非常优越。 同时，周边已经形成了大型生活社区，配套设施也越来越完善。 房源是一间面积68平方米的居室，正在装修。 两人看房后，觉得小区和房子都很满意，但离市中心有点远。 专家建议他们先买房子再买车。 后来，小王自己也算账了，觉得买这个房子自己压力还小，可以用首付剩下的钱买车，很划算。 最后在社区专家的帮助下，这个房间以合计金额58万美元成交。 这样首付18万美元，每月的月供给还不到2000元。

80后购买经验总结

业务起始价格至上

现在年轻人购房主力军第一集中在80后，他们是第一波独生子女政策下出生的孩子。 对于刚工作不久的80多岁的人来说，手头的存款不太多，加上父母的支援，在四环、奥运会内想买房子是不可能的。 目前，五环外、六环沿线成为房地产交易热点。 这不仅是因为六环沿线集中了各种户型的新居、下一个新居，给买家带来了更大的选择空间，最重要的是这里的价格比市中心低，它们成为了大部分年轻买家的首选。

条条大路通罗马

虽然大部分年轻人已经把居住目标定在五六环附近，但离市中心有一定的路并不意味着旅行受到阻碍。 受益于现在北京发达的公交互联网、便利的轨道交通，六环沿线和地铁沿线也是现在年轻人购买的热点区域。

购物、娱乐、休闲，一个都不可缺少

80后年轻人向往时尚、有品质的生活，不懈地追求购物、娱乐、休闲。 虽然不在市中心，但是我希望居住地有完整的商业设施。 石景山、亦庄、回龙观等地区是不错的选择。 这些地区近年来由于当地政府的大力投资，发展迅速，商业设施也越来越齐全，是当今年轻人居住的理想场所。

鉴于以上几点，爱我家的社区专家建议年轻朋友们在购买时根据自己的实际诉求选择适合自己的地区，并在下一步决定具体的面积、户型、装修等详细问题。

购买的妙计

我知道房地产买卖涉及的金额不像租赁一样几千元，少则几十万，多则几百万千万。 这是因为专家警告说，为了避免在购买时造成不必要的经济损失，应该进一步观察购买的详细情况。

第一，买卖双方的购房违约金必须确定，必要时需要以“补充协议”的形式出现。

第二，购买者特别需要确定“直系亲属不是业主的当然委托代理人”。 在接到记者询问的电话中，有这样的实例:妻子拿着住宅的书出售房屋，认为房屋购买者的妻子应该可以代理，并签订了相关合同，支付了房款，结果户主不承认其行为，购买者损失惨重。 特别是对购买者来说，需要注意这个问题。

第三，支付时间、房屋交付时间应当约定确定。 买卖双方签订合同后，可以确定相应义务的履行期限，逾期不交或者不交住房的，一方可以按照相应条款向对方承担违约责任。 中介企业作为中介人，买卖双方就上述问题发生纠纷的，可以在合同约定的相应时间调解纠纷。

第四，需要记录和保存双方比较有效的联系方式。

第五，仔细审查代理商代理权限的重要性。 在破案过程中曾因为代理人的代理权限审查不明确而影响了合同的效力。

第六，对于买卖类业务，“定(订)金”不得超过交易总额的20%。 否则，超额部分也不能适用存款惩罚。 无效。

专家眼中的“二手房”市场

月15日北京地产界一天连续三张创下高价。 北京市政府时隔仅2天再次向市场发售7块土地，其中大望京4、5号地的拍卖尤为引人注目。 经过保利地产82轮的激烈争夺，最终以50.4亿的总价拍摄到朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地，折合楼宇地价17949元/平方米。 二手房市场又到了活跃期。 很多人都想在这个时候插手，但我怕政府会出台后续政策。 现在买贵了。 二手房市场将何去何从，记者采访了我房地产经纪公司控股企业的副总经理兼北京企业的副总经理胡景晖先生。

胡先生认为，年房价虽然希望短期内看到大幅下跌，但至少呈现相对平稳的状态。 在房地产领域，还存在一点制度问题。 如果我们的政府能下定决心处理，至少从稳定房价的角度能起到一点作用。 此次《国家十一条》还以政府关于房价问题的问责制，即处理民生和房价问题以达到各省市为政府绩效评估的重要目标，但这些如何成为现实，还需要进一步细化。 这些政策确实传达了政府的勇气和责任。 政府的意图很好，但现在的问题是这些政策需要进一步细分和量化。

关于《国家11条》中提到的“套房贷款首付比例在40%以上”。 胡总意识到，政策出台之初，就会导致交易量的下降。 因为中介企业通过每笔交易的佣金实现收入，所以交易量下降，中介领域的收入就会受到影响。 但是，经过这几年市场的反复，我们也总结了一些经验，在二手房市场低迷的时候，我们侧重于房屋租赁、二手房流通等业务。

作者:大海

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