“社科院：11月全国房价良性回调 住房市场良性调整”

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人民网北京12月28日电(王子侯)日前，中国社会科学院财经战术研究院于年12月发表了《中国住房市场快速发展月度拆解报告》(以下简称《报告》)。 报告显示，11月全国房价良性回调，坚决遏制房价上涨的调控目标已初步实现。 房价下跌，城市增多，跌幅增大，说明重点城市二手房成交量扩大，房市处于良性调整状态。

房价下跌城市快速增加点城市住宅成交量回升

年11月全国房价良性回调，坚决遏制房价上涨的调控目标初步实现。 房地产调控政策保持了连续性和稳定性，一些开发商和住房投资者失去了对全面放松房地产调控的预期，开始逐步降价出售。 根据大数据房价指数监测，年11月142个样本城市房价平均比上个月下跌0.802%，降幅比上个月扩大0.5个百分点。 房价下跌的城市有113个，比上个月增加了29个，占样本数的80%。 环比持平的城市之一。

在房价下跌、城市增加、跌幅增大的情况下，重点城市二手房成交量扩大。 在价格下跌量增加的背景下，不仅市场整体风险控制，还减轻了居民购房负担，房地产调控取得了预定效果。 年11月，10大城市二手房成交量指数比上个月增长13.9%。 要点城市住宅成交量随着价格的下降而扩大，说明房地产市场并没有因价格下降而失去流动性。

要点城市成交量的放大表明住房市场处于良性调整状态，这也为进一步完善住房市场体系和住房保障体系，构建房地产市场健康快速发展的长效机制提供了有利条件。

各级城市的房价都是以下跌为主的市场调整背景不同

年11月，不仅一二线城市房价继续调整，三四线城市也整体进入房价下调阶段。 根据大数据房价指数监测，年11月一线城市房价环比平均下跌1.49%，降幅比上个月收窄0.37个百分点。 广州、北京、深圳、上海4个一线城市的房价均环比下跌。 其中11月深圳环比下跌1.39%，北京环比下跌1.64%，广州环比下跌1.51%，上海环比下跌1.43%。 与去年同期相比，年11月一线城市平均同比下跌0.675%，其中上海同比下跌12.04%，广州同比上涨8.19%。