“李刚提醒：购房时看清这些条款再签合同，便于维权”

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济南市房地产业协会秘书长李刚在发言中比较了购房人在购房前、购房中和购房后各环节可能遇到的问题，提出了专业注意和建议。

李刚警告买家，购买前应该了解买家的背景。 中央房地产调控的基础 “住房不炒”，总体来说，近年来房地产市场依然保持平稳健康的态势。 经过两年的调控，房地产市场开始了从过热到稳定健康的理性回归。 因为该购买者也应该从“住”的立场理性地购买住宅，安心耐心地选择自己未来的房子。 确定自己的诉求，对所购房屋的整体位置、配套服务、质量以及未来快速发展的远景有了确定的认识。

李刚警告买家要警惕一些不良营销推广专家的误解和不实的约定，注意不要引起纠纷。 他还建议购房者在楼盘五证是否齐全和土地开采权类型两方面关注楼盘是否合法。

在购房中，他提醒购房者了解商品房买卖行为是市场行为，是合同精神。 购买者签订《商品房买卖合同》时，不看相关条款将给今后的维权带来较大麻烦，相关信访投诉主管部门的协调难度也将增大。 另外，李刚还向买家指出了购买过程中重要的购买条款。

针对购房者在购房后可能面临的问题，李刚首先从维权方面提出了建议。

李刚说:“很多买家都有惯性思维，公司维权要找主管部门。 但是，主管部门只能对公司的违法法规行为进行相应的处罚，无权评价违约行为，不能评价买卖双方的利益。 ”。 他建议大家应该善于利用法律手段，购买住房权。

市房地产业协会秘书长李刚提醒:

请仔细看看这些购买条件！

会议上，济南市房地产业协会秘书长李刚向购房者指出了购房过程中重要的购房条件。

第一，商社的基本新闻

1、商品房层高、结构、位置、面积(建筑面积、套内面积、公摊面积)、用途(住宅/公寓/商业/办公等)、商品房单价及总价。

2、车库、地下室、阁楼的约定。

3、购买价款的支付方法(购买者选择一次性不重复支付的，观察支付时间并注明。 如果选择分期付款，用观察每期付款的金额和期限后写的银行贷款支付，要注明首付的支付日期和金额、贷款的成立数量和年限)

4、商品房交付条件、交付时间；

5、商品房不动产登记证的办理时间

6、面积差异的解决(允许合同约定的面积有误差，但误差不得超出合理范围，法律规定为合同约定面积的3% )。

第二:违约金责任条款

1、合同约定开发商逾期交房，逾期不能办理不动产登记证的违约责任(违约金额是否过低)

2 .因计划、设计变更导致购买者解除购买合同的(开发商可以约定承担购买价款的银行利息及一定金额的违约金)

3、开发商的原因是不能办理不动产登记证明，购房者要求退房退款的(开发商可以约定应当赔偿退房时的房价与签订的房价的差价损失)。

第三:合同附件

1、房屋质量保证书、商品房录用证明等。

2、房屋平面图(购买者是否选择了房型)

、装修标准。