“房地产再度成关注焦点 降房价谈何容易？”

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配合两会，房地产再次成为备受瞩目的焦点，有报道称政协的提案有一半与房地产有关联。 请考虑一下。 这是多么可怕的事情啊！

房地产领域不是非人们充分讨论的，本人也写过不妖魔化房地产的文案，目的是为了能客观合理地处理房地产领域存在的问题。 因为只有正确认识问题，才能用正确的方法处理问题。

房地产行业为什么持续爆发这么多年？ 政府部门的积极推进，房地产开发商的疯狂扩张，是重要的原因，但广大投资者为了获得财产性收入的狂热参与这一因素也不容忽视。

无论是统计数据还是我们自己的感受，房地产领域的快速发展，都迫使政府部门获得了巨额的卖地收入和税收收入，除了房地产开发商获得了过高的领域利润外，也不能否定无数房地产投资者从中获得了巨额财富的事实。 这些房地产投资者有能量巨大的利益集团和靠工资生活的普遍人群。 其实，我们身边有很多人依赖房地产投资使自己的生活小康乃至富裕。 这些人这几年翻了几套房，不仅改善了自己的住房条件，还拥有几十万、几百万甚至越来越多的财富积累。 很多人说投资一两套房给他们带来的财富比他们自己辛苦工作一辈子得到的所有工资收入都要多。 由于房地产投资带来的明显的财富效应，成千上万的普通民众正积极加入炒股大军的行列。 此外，较低的首付比例和优惠的住房贷款利率，收入有限的他们可能已经购买了财富好几倍的房产。

我国经济的持续快速发展，使更多的社会民众积累了一定的财富。 对他们来说，如何合理增长现有财富是一个非常现实的问题。 面对现实，一些人选择了投资股票，但股市波动太大，风险常人无法承受，即使财富非常丰厚的人也不愿意“把所有的鸡蛋放在一个篮子里”。 这是因为，越来越多的拥有一定财富的人希望有更安全的投资渠道。

房地产领域对其他60多个领域的快速发展起到了拉动作用，其对经济增长的积极作用明显，因此被中央政府明确为支柱产业，得到了政策的照顾和照顾。 对于不能寻求合适投资途径的人来说，终于找到了自己想要的“发财之路”。 房地产投资的利润效应吸引了更多的人进行竞争投资，更多的人在竞争投资中进一步促进了房地产市场的火爆和房价的上涨，这种相互作用、重复循环，至今出现了这种近乎失控的情况。

无论如何，房地产领域的迅速发展和房价的上涨，确实给一些居民带来了财产收入，增加了其个人财富。 关于这个事实，至今为止人们很少提及。 房地产领域带来的财富并不仅仅分割给政府和房地产开发商，实际上是很多普通市民共有的。 这也是以越来越多的人买房价格大幅上涨，买不起房子为代价的，但我们不能否认这一点。

有人建议通过压低土地卖出价格来控制房价，让老百姓买更低的房子。 这个主意确实不错，但是真的能行吗？ 如果居民投资渠道不能扩大，土地价格更低，开发商利润更多，最后房子到了真正的客户手里，还不便宜。 为什么这么说呢？因为许多投资者的积极参与会使房价上涨。 这就像新股发行一样，只有股票二级市场的行情好。 无论新股发行价格被压得多低，最后受益的不是想长时间投资该股的人，而是想根据资金和渠道特点积极创造新东西以赚取一、二级市场差价的投资者。 新人可能也有很长一段时间的投资者，但其比例一定非常低。 真正的投资者也可以用很高的价格从二次市场购买股票。

所以，要真正控制房地产价格，快速发展房地产领域的健康，仅仅从房地产领域本身着手是不够的。 在大力建设保障性住房的同时，还需要努力开拓居民的投资渠道。 只要居民投资渠道多样化，万马千军就能比较有效地改变房地产这座“圆木桥”的局面。 如果参与房地产投资和投机的人少了，房价的上涨就会失去比较有效的推动力。 这样，可以保持房价的稳定。