“买房“送面积”竟是违建 购房者至今维权难”

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人民网北京1月31日电(孙阳)的开发商打着购房的“送货面积”的旗号，但发给购房者的是违法建筑。 这样的“罕见剧”在上海市普陀区万泉路122在骏天誉家苑小区上演。

前几天，上海市民蔡向人民网记者反映，在中骏天誉家苑区购买精装住宅，开发商出售住宅时推广的 “赠送面积”，实际上是违法建筑。

“进给面积”的背后隐藏着陷阱吗？

据说购买者保存着违法建筑。

蔡氏向记者表示，年10月，在朋友的介绍下，中骏集团看中了位于上海市普陀区万泉路122的中骏天誉家苑区26日的1900万元以上的精装住宅，于11月11日签订住宅预售合同，首付约850万元。

“开发者当时赠送了推广面积，本来就很高兴。 没想到我的噩梦开始了”蔡先生说，等到检查室，才发现屋顶漏水。 另外，在维修过程中，2层的大理石各有十几个沙眼，维修花了一年的时间。

更令人意外的是，开发者推广的所谓高收入率，其附属面积是非法建筑。 据吴先生介绍，相对于开发商提供的房型图和自己手中的建筑蓝图，房型图扩大了不少面积。

“二楼的主卧、主卫、衣帽间、二卧次卫都违法加盖，连一楼的厨房都由开发商改造了阳台。 ’蔡先生认为，中骏通过擅自篡改普陀区规划和土地资源管理局的批准图纸，违法加盖房屋面积，是为了完全非法获利。

另外，据媒体报道，去年6月14日，上海市普陀区城管执法局认定小区某套房为“/h/”“附有违法建筑”，在拆除附有违法建筑的建筑物之前，不动产登记机关不进行该房屋的相关不动产登记 蔡先生说，中骏曾经要求购房者签署《房屋改造声明》和上海华地建设工程有限企业签订《房屋改造工程协议》，涉嫌违法诈骗。

官网的布局图突然消失了吗？

购买者陷入维权困难

他说，在处理房屋维修和违法建设等问题上，蔡先生曾多次要求与中骏集团表达信息，但最终毫无成果。 另外，卖场的相关业者表示“不知道情况，无法应对”。

之后，蔡先生联系了中骏集团上海企业的一位社长进行了4次信息表达。 对方已注销一次，并同意赔偿银行贷款的利息。 但是，蔡先生于去年12月13日收到了中骏的交房通知书。

然后，蔡先生再次登录中骏集团的官网时，发现有关天誉的介绍和户型图的网页被撤掉了。

据新民晚报今年1月10日报道，普陀区万里街道城管执法中队目前正在确认调查。 相关人士表示，涉嫌违反建设的面积已经与房屋合法面积“粘合”，随后将提请有资质的第三方机构进行判断，讨论可行性方案。

但是，蔡先生对人民网记者表示，关于小区内房屋“违法建筑”的问题，至今没有取得任何进展，相关负责人也没有对此进行解释和处理。

如何辨别买房的“赠送面积”？

首先明确合法性和所有权

近年来，市场上看到了“一房变二房”、“买房送花园”、“买一楼送一楼”等开发商的销售标语，购房者应该保持理性思考，通过广告看到其营销本质。

一位业内人士表示，购房者首先查明开发商赠送的面积是否合法，一个评估依据是能否写入房产证。 另外，还需要知道赠送面积的所有权归谁。 另一方面，“赠送面积”是指部分开发商擅自变更规划设计，违法建设的。

相关律师建议，开发商在遇到“赠送面积”的情况下，让开发商提供规划许可证，对图纸要求赠送空间是否在批准范围内，或者自行到相关规划局查询楼盘的批准建筑范围。

另外，与开发商签订补充协议，确定后期改造时，如果被认定为违章建筑，开发商应当承担赔偿。

另外，购房者应该清楚，住宅露台等公共面积不能垄断，也不能作为赠与面积。 更重要的是，购买者必须建立成熟合理的购买心理学，依法维护自己的合法权益。