“权威专家回应“住宅建筑应以套内采用面积进行交易””

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新华社北京2月24日电(记者王优玲)受住房和城乡建设部委托，年中国建筑科学研究院有限企业在现行《住宅建筑规范》的基础上，承担了《住宅项目规范》的起草任务。 中国建筑科学研究院有限企业组织了国内14个建筑设计、施工、研究、高校等机构组成起草小组，经过两年多的研编，现已完成《住宅项目规范(征求意见稿)》。 年2月18日，包括该规范在内的38个工程建设规范一齐征求社会意见。

《住宅项目规范(征求意见稿)》出台后，其中第2.4.6条“住宅建筑应按套内的采用面积进行交易”受到广泛关注。 中国建筑科学研究院有限企业相关负责人24日接受新华社记者采访，就该条进行了解答。

该负责人表示，提出“住宅建筑应按照用地内的采用面积进行交易”的条款，首要考虑的是从技术角度规范住宅面积的计算规则。 在规范起草过程中，调查国际国内住宅面积计算方法，在套内采用面积计算是国际通行方法，中国住宅面积计算方法主要使用建筑面积或套内建筑面积。 根据《国务院关于深化印刷标准化工作改革方案的通知》中“提高标准国际化水平”的要求，为提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致程度，本次规范拟征求意见，统一房屋交易面积在套内计算面积。

负责人表示，该方法可以应对两个问题。 一个是套内建筑面积相同，住户采用面积不同的问题。 由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素，住宅墙体厚度不同、套内建筑面积相同的情况下，套内实际可采用面积不同。 二是处理住户招聘面积不透明的问题。 如果用夹克内的采用面积进行计算，则方便住户自己测量，实现“只看就能得到”。 而且，如果按照封套内的建筑面积进行计算，则在没有专业支持的情况下很困难。 从技术角度出发，决定在配套内采用面积交易可以说在一定程度上有利于保护顾客权益。

该负责人表示，通过标准公开征求意见是标准化法规定的必要步骤，对提高标准的科学合理性十分重要。 《住宅项目规范》涉及人民群众的切身利益，针对此次征求意见收集的意见和建议，中国建筑科学研究院有限企业一定要高度重视，认真对待，分解研究，加强协调信息表达，修改完整的相关内容，进一步征求意见和专家评审。