“高端住宅物业费由双方协商来定”

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最近，市民有否咨询如何收取高端小区的业务费？ 空房间在房费折扣的范围内吗？ 记者在接受采访时表示，我市独栋、联排、双拼等高端小区的物业费大部分按每平方米3.9元收取，最高每平方米4.9元。 发改委和市房建部门表示，独栋别墅、联排别墅、双拼别墅等为非普通住宅，物业费实行市场调节价格，空置物业费折扣也需要业主和物业企业双方协商明确。

实行市场调整价格，我市最高4.9元。

近年来，大户型、改善型住宅备受市民欢迎。 独栋、双拼、联排等各类高档住宅的出现满足了高端购房者的诉求。 那么，这样的高端住宅的事业费怎么收呢？ 近日，来自奎文区高级住宅小区的张先生反映，她所住小区的物业费比普通住宅物业费高出两倍或两倍。 她认为高端住宅小区物业费高一点是可以接受的，但她认为这个小区物业费征收标准有点高，堪比一线城市的高端住宅物业费标准。 那么，我市对高端住宅的事业费有政府指导价吗？

记者走访了城市许多高端住宅小区，得知目前我市高端住宅物业费大部分按每平方米3.9元征收，少数高端住宅物业费达到每平方米4.9元，这也是城市最高的收入标准。 记者从北海道和崇文街十字路口附近的小区获悉，该小区以一所住宅为主，不动产费按每平方米4.9元收取。 据该小区房地产经纪人介绍，事业费征收标准经业主协商，经主管部门批准，小区事业费标准在合同中有确定规定。

记者了解到，根据《山东省物价局关于确定山东省价格目录有关问题的通知》，“普通住宅”是指除独门独户、双层拼房、联排等各类高级住宅外的住宅。 ”。 即独栋、双拼、联排等各类高档住宅为非普通住宅，根据相关规定，非普通住宅物业服务收钱实行市场调价，业主大会或全体业主与物业服务公司约定。

城市房地产企业负责人史表示，房地产费的多寡通常取决于项目所在区域、楼面面积的大小、交付时间、出入口的多寡。 一般来说，独栋、联排等高端住宅的不动产费用会比当地普通住宅小区高。 第一，原因是这样的高端住宅容积率低，收取不动产管理费的面积少。 但是，这种高端住宅物业费的征收并非不受监管，物业服务公司和业主委员会协商，难以明确物业服务收款标准时，双方应向物价局和物业主管部门提出审查收款标准的书面申请， 由物价局和房地产主管部门按价格构成考核收款标准，由房地产服务公司与服务复印件、服务价格和一半以上业主协商明确后，报物价部门和房地产主管部门备案。

空房子的不动产折扣由不动产、业主双方协议

“根据潍坊市空置房屋不动产费折扣的相关法律依据和规定，空置房屋的定义和定义标准是什么？ ”。 “潍坊相关文件的根据可以参考吗？ 空着的联排、双拼别墅在物业费折扣范围内吗？ ”。 对此，记者采访了市发改委和市住建局物业管理部门。

据市发改委工作人员介绍，空置房屋物业费折扣的相关依据是《潍坊市物业服务进款管理实施办法》，其中第十七条第一款规定:普通住宅交付后空置6个月以上的，由业主或物业聘用人向物业服务公司提出书面申请， 物业服务公司和业主或物业聘用人员双方共同确认(大体以水、电、气计量情况为衡量标准)后，其空置房屋前期的物业期

根据《潍坊市物业服务进款管理实施办法》第十七条第二款的规定，其他物业交付后空置6个月以上的，其物业公共服务费进款标准由物业服务公司和业主或物业聘用人另行约定。 也就是说，空地连排、双拼或独栋物业费的征收，可以由物业服务公司和业主或物业聘用方以合同或协议的形式另行约定。

“许多市民购买的商品房房产费用不在政府定价范围内，政策上称为“其他房产”或“非普通住宅”，房产收款标准由物业服务公司和业主或物业聘用人另行约定。 ”。 史先生说，潍坊空地的高端住宅通常七折到八折不等。