“买房遇六种情况可向中介追责”

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买卖二手房，很多市民会向房产中介求助。 但是，寻求房地产中介有什么风险？ 市民为什么不用呢？ 记者了解到，房地产中介带购房人看房时，如果故意隐瞒房屋弊端，或合同时未履行提醒、告知义务，促使签订《阴阳合同》、虚构社会保障、规避限购令等行为，购房人可以追究房地产中介的责任。 如果房地产中介在自己的能力范围内提供真实的消息，买家受到的损失不能要求中介赔偿。

样品80万元购房后发现房屋被他人抵押
日前，住在高新技术产业开发区的李先生通过潍坊的中介企业以80万元在高新技术产业开发区龙居苑区购买二手房。 谁知道，卖房子的人不是真正的房主，拿到买房的钱后失踪了，但原来的房主早就把房子抵押给别人了。 李先生没有办法，离开购买的房子，向法院起诉了中介企业。 经潍坊市中级人民法院终审判决，中介企业应向李先生赔偿72万元，退还中介费8000元。

“我太太上了年纪，耳聋了。 我得了癌症。 我们唯一的女儿在国外当兵。 买房的时候，我们所有的问题都由中介企业的员工处理。 3名工作人员向我保证绝对没有问题。” 李先生说，在中介企业员工的建议下，他们向销售者支付了全部房款80万元，向中介企业支付了8000元的中介费。

李先生的老夫妇马上就住在这个房子里，几个月后，一次也没见过面的市民韩先生找到门，说原来的房主已经把房子抵押给了她，拿出了大量的证据。 看了抵押材料，李先生意识到这样被骗了。 难怪卖房子的人一直不是房子的主人。

“我们去找中介企业了，但是他们完全不知道，只答应返还中介费。 ”。 李先生说，中介企业的员工有义务查明销售者的身份，但目前由于房子有问题，中介企业无法逃避责任，不能接受。 为了维护自己的合法权益，李先生用诉状向法院起诉了中介企业。

业内中介有义务审查房屋真正的权利人
市房地产领域协会的一位工作人员表示，市民在与中介交易时必须提高警惕，以下六种情况可以追究中介的责任。

首先，中介机构故意隐瞒房屋弊端，将购房人带到当地是房屋中介机构的重要义务，但在例如与出卖人不联系、承租人不协助看房等特殊情况下，中介机构通常会带领买家将其他类似房屋视为替代物，买卖双方视为 其次，中介没有履行提醒、告知义务。 二手房买卖合同一般是中介机构提供的样式复印件，合同的核心复印件，如金额、支付时间和方法、违约责任等几个事项需要房屋买卖双方协商明确。 在审判实践中，一些中介机构或经纪人缺乏经验，未对相关事项提出义务，导致双方未充分协商，或未将双方口头达成的一致意见载入合同。

该工作人员表示，除此之外，中介还可以通过未提示特殊二手房交易风险、无法审核、督促签订《阴阳合同》、规避虚构社会保险限购令等方式追究责任。

“中介机构在一定程度上负有审查房屋真正的权利人的义务，包括确认登记的所有权利人和出卖人是否一致，询问所有权利人的结婚情况，要求共同权利人作出销售承诺等。 一些中介机构没有履行住房权利审查义务，买卖合同在履行中出现障碍或无法履行。 ”。 该商家表示，这种情况也可以向中介机构追究。

注意与中介的接触，首先检查自身
那么，在什么情况下中介可以免责？ 首先，中介必须只在自身能力范围内提供真实消息。 例如，中介企业可以要求出售者出示不动产权证原件并与复印件进行核对，应当到不动产交易中心了解房屋权属情况，但如果出售者伪造权利人的身份证和不动产权证进行交易，导致购买者损失的，则由中介谎报 一般来说，中介难以评估伪造的证书，因此这超出了其能力范围，中介提供的新闻不是保证责任，而是慎重勤奋的责任，履行合理的审查义务即可。

其次，中介对他人的信用没有保证义务。 中介是中介人，与委托人签订合同的是中介中介介绍的第三方，第三方在履行合同过程中实施了违约行为的，中介不承担责任。

市房地产领域协会工作人员表示，购房人在与中介接触的过程中，需要检查真实身份，看看是否具有工商执照、税务登记、合法中介资格。 记得索取收据，在一定程度上可以检验中介企业是否正规，在发生争议时可以作为证据。 注意合同陷阱，风格化副本可能包含霸王条款。 对方比较条款进行确定解释时，必须仔细录音。 不能相信口头上的约定。 保存合同、收据、推广广告、照片、录音等所有证据，便于纠纷后向相关部门投诉或向法院起诉。