““房住不炒”定位不能因“疫”而变”

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目前，我国房地产市场总体保持稳定态势，房价涨幅稳定。 根据国家统计局公布的全国70个大中城市商品住宅销售价格波动情况，去年1月，31个二线城市新商品住宅销售价格比上个月下跌0.1个百分点。 35个城市的环比涨幅下降0.2个百分点。 这种平静局面不仅是房地产调控政策发挥作用，也是市场自发调整的结果。

新冠肺炎疫情暴发以来，我国房地产市场诉求总体稳定，供给端受到不同程度的冲击。 从申诉方来看，受疫情影响，春节返乡运营商按下“暂停键”，但刚性住房的诉求并未消失，只是延期释放，房地产市场的诉求整体稳定，疫情对房地产市场的诉求整体影响不大。 从供给方来看，受疫情影响，房地产建设项目难以集中恢复，可能有点房地产开发公司无法按期交房，卖场现场将暂时关闭，销售退款将减少。 另外，商业地产的租户推迟开业，不仅现金断档，还面临租赁压力，房屋租赁市场客户减少。

在这个特殊时期，要一直坚持“不炒房”的定位，继续“因城措施”落实房地产长效管理机制，保持房地产市场的顺利运行。 第一，有序推进再生产。 停工对房地产市场供应方的影响很大，各地要在确保疫情防控必要性的基础上，加强疫情分级管理，有序推进房地产公司办公室、卖场、项目施工现场全面恢复。 在房地产租赁市场，要积极稳妥地推进商场恢复开业，逐步畅通社会商品流向，支持业主减免租户租金，同舟共济抗击疫情。 此外，还将逐步推进房地产中介的恢复。

二是鼓励房地产开发公司积极应对。 积极发挥房地产开发企业广告的主观能动作用，鼓励公司开展各种形式的灵活自助措施，支持“网上售楼”，地方政府协助“网上购展”、“上网本”和“不见面”政务服务。 支持房地产开发公司促销，加快销售资金回收，增收节支，提高流动性水平。

三是申诉方的政策必须保持连续性、一致性和稳定性。 疫情影响了房地产市场的销售，但并没有实质性地改变市场诉求的总量，合理的房地产市场诉求不会凭空消失。 历史表明，房地产诉求目的地政策略有变化，投资投机诉求容易复苏，难得的调控成果容易付诸东流。 最近，中国人民银行金融市场可视电话会议提出保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。 地方房地产诉求方政策也需要保持连续性、一致性和稳定性，目前的重点是落实金融管理部门和住房建设部的相关政策，比较有效地缓解疫情影响下部分贷款还款压力的上升情况。

四是稳定房地产市场预期。 为了影响疫情对中国房地产市场的预期，缓解疫情对房地产供应端的冲击，近期一些地方政府相继出台了临时扶持政策，但“不炒住房”的定位没有改变。 要加强疫情防控，强化房地产市场预期诱惑，及时有效消除网络不实言论的负面影响，确保房地产市场预期持续稳定。

五是完善的基本住房保障体系。 继续“因城措施”落实房地产长效管理机制，规范商业住房租赁市场快速发展。 深入开展中央财政支持住房租赁市场快速发展试点、城镇旧小区改造等事业，推进完善的基本住房保障体系。