“仇保兴解读中央经济从业会议：五个方面促进地产健康快速发展”

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12月17日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在今天召开的中国经济年会上，分解了刚刚结束的中央经济事业会议关于房地产健康快速发展的文案。 他表示，此次中央经济事业会议在房地产健康快速发展方面比较多，梳理后将“找出准确问题”“确定定位”“基本上”落实责任。

仇保兴说，第一是找准问题。 现在房地产的首要问题是金融风险，因为炒股热，所以这次以问题为准，房子不是炒股，而是住。

第二，确定定位，房地产定位在我们国家应该居住。 这是非常确定的，因为房地产调控应该服务于防止资产泡沫，而不是通过房地产稳定增长或维持增长。 必须通过削减房地产泡沫来消除几个风险点。

第三，基本上，这提出了抑制房地产泡沫，同时防止大起大落。 所以是平衡的。 在降低大城市房地产杠杆的同时，必须关注三四线城市的库存。 为什么要提出这个？ 过去，房地产泡沫通常有三种态度。 一个是放任不管，我认为市场会受到调节。 第二，马上停止它，让老百姓降低房产价格买。 第三，抓住机会，逐渐升温，之后房价收入几年后恢复正常。 第三种方法是抑制房地产泡沫，同时防止大跌。 我们必须以消除泡沫、防范资产风险为主线。

第四，落实了责任。 落实了地方政府的主体责任。 一、现在是房地产市场冰火两重天，分化非常严重。 第二，房地产和地方政府收入的好处密切相关，所以解铃还得掐铃人。 第三，房地产沉浮大，原因很多，杂乱无章，必须由地方政府落实主体责任。 否则靴子会痒。

最后，说明一下方法，方法共分五点，第一部分，中央层面做什么，中央层面要出台符合国情、促进房地产顺利健康快速发展的长效机制，而且要符合国情。 第二，严格限制信用流向投机性购买。 第三，区别对待，房价上涨压力较大的地方，不应像过去那样有500多万人口宣布停止供应，而应增加土地供应。 第四，特大城市要加快部分城市功能，推进周边中小城市快速发展。 泡沫积聚在特大城市。 第五，多渠道处理三四线城市库存问题，三四线城市库存问题压力很大，这需要很长时间。 所以，需要很多方案。 例如，从大城市到这些三四线城市的骨干交通必须加快。 另外，还必须提高每个人的教育、卫生等平均环境基础设施水平。 所以，这些房地产以外的东西，会影响房地产的快速发展，原因很多，也很复杂。

(责任:符仲明)