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最近,在新华路的贸易企业工作的韩国女性将搬到新居。 但是,作为“不动产之白”的她不能理解,需要在交房的时候支付那些费用。 必须注意那些问题吗? 记者对此进行了采访。

买房时要付4笔费用

10月15日,韩国女性告诉记者,由于她丈夫在国外工作,新房子首先依赖她的照顾,但她缺乏相关的房产知识,所以在接下来租房时, “听说新居要交装修保证金,还不能打破承重墙。 我想请你个人整理一下,到底要花什么费用? ”。

对此,在潍坊一家大型房地产企业担任市场总监的刘先生说,在潍坊建房通常要花4大块钱。 第一个是住房维修基金,这个费用是必不可少的。 房屋维修基金包括房屋公共设施专用基金和房屋主体维修基金。 住宅设施专用基金简称专用基金,用于房地产共享部位、公共设施和设备的更新、改造等项目,不得挪作其他用途。 专用基金实行“钱随房”的大体情况,即房屋转让时,账户结余资金也随之转移给房屋新产权所有人。

刘先生说,第二个要交契税。 由于契税的缴纳费用与不动产价格成正比,是按照国家指定的具体标准征收的,所以通常不存在纠纷。 但是,特别需要证明的是,有些业主认为自己被拆迁了,有拆迁合同,入住手续时不缴纳契税的想法是错误的。 实际操作中必须纳税后,凭拆迁协议书向当地税收部门办理退税。

其他两项应缴纳的费用分别为物业管理费和装修保证金。 刘先生说,业主通常在交房后开始缴纳物业管理费。 一般来说,业主可以选择按月或季度缴费,但具体情况以合同约定为准。 装修保证金是指业主在拿到房子开始装修时,需要预先支付保证金。 即在发生装修工人破坏房地产设施设备,给他人造成财产损失等情况时,可以按此押金支付。 如果没有违规操作,退还保证金。 在装修过程中,缴纳装修保证金是比较好的监管方法。

如果检查室有问题,必须立即提交

。 那么,提交新房时需要注意哪些问题? 刘氏说,这是很多市民关心的问题,需要引起市民的重视。

刘先生告诉记者,退房时必须检查开发商的手续是否齐全。 为了使部分开发商在交房时不符合法定交房的条件,购房者必须在房屋交接前检查开发商的相关手续。 例如,检查《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅聘用证书》(这三项必须是原件)以及《住宅土地测绘技术报告书》,由开发商证明。

而且,市民必须在事先的房间办理手续。 有些开发商为了规避责任,利用购房者急于入住的心理,要求购房者领取钥匙,签署《入团协议书》后进行检查。 购房人未受防范而与开发商办理交房手续的,今后不仅难以追究开发商逾期交房的违约责任,还会产生房屋和配套设施质量缺陷和保修责任不确定等问题。

购买者在检查房屋时发现房屋有问题的,应当及时提出询问、改进意见或者处理方案。 双方协商达成书面协议,根据协议书处理交房存在的问题。 15日内不能处理的,双方应当就处理方案及期限签订书面协议。

刘先生说,房屋交接所需的这些费用也不少,需要买家事先准备。 而且,还需要注意的是,必须检查房子,明确没有问题之后,才能办理交房手续。

标题:“交房时需要缴那些费用”

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