“纾困天房集团”

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集团干部有天津最低标准工资多渠道“输血”

2019年农历新年后，环渤海快速发展中心大楼前的天津房地产集团有限企业(以下简称“天房集团”)的旗帜落下，天房集团从此离开天津市委、市政府唯一的道路，搬到5公里外建设的环渤海快速发展中心内， 但是，天房集团对此并未远离天津的政治中心。

据《中国经营报》记者近期调查显示，天津市其他国有公司开始向天房集团这一困境中的公司提供资金支持，天津市规划部门也相继公布了将天房集团的几块商业用地变更为住宅用地的计划。

为了保证企业现金流的正常运行，目前天房集团的高管只领取天津市的最低基准工资。 为了筹集资金，天房集团制定了“员工信托计划”，公开出售旗下约100亿的资产。

开源光圈

天房樾梅江质量事引出的天房集团倒塌方法腐败，加速了天房集团的债务危机并引发爆炸。

去年，在中信信托发布的《中信天房2号贷款集合资金信托计划第二次临时新闻披露报告》中，当天房集团表示年5月18日应偿还的2亿元本金和利息可能发生违约风险时，天房集团的贫困开始引起市场的关注。

随后，天房権梅江质量事件引发的天房集团崩溃方法腐败，加速了天房集团债务危机并引发爆炸。

临危受命的天房集团党委书记、董事长王振宇上任不到一个月，就打压实用金公司的责任，强调要抓住“开源节流”化解债务风险。

记者从接近天房集团的人那里获悉，目前天房集团首要领导都有天津市最低工资标准(每月2050元)，不允许辞职。

和其他大集团面临债务危机一样，天房集团也开始从员工那里筹款。 记者了解到，天房集团近年来向在职人员和非在职人员群体推出了“员工福利筹款计划”。 以天房集团组织的《年3月6日福利计划》为例，按照约定的福利计划一年内，收益率为7%/年，到期后自发存续或退出。

但是，今年上半年，一位天房集团员工表示，在其参与的本期福利计划到期之日( 2019年3月6日)，相关员工当天只支付上一年度的利息，本金自动存续(利率9% )。 目前，天房集团表示，向员工反映的问题已经得到处理。

此外，为了更快地收回资金，今年3月，天房集团在天津产权交易所上市旗下17家公司和房地产，价值近100亿元。

上述17家天房集团所属公司包括位于天津、山东泰安等地的天房集团众多房地产企业、三亚、天津部分酒店业务、路桥、基础设施、科技等行业企业。 此次转让的房地产是天房集团此前所在地环渤海快速发展中心大楼。

据报道，上述17家企业有10家100%股权转让，其余也多为超过50%股权的转让。

记者根据上述17家公司披露的净资产(年4月30日的判断值)，计算出按照披露的所有权比例转让给后天的房屋集团将获得约90.8亿元的资金(未考虑实际成交的溢价部分和债务)。

一位接近天房集团的人士在接受《中国经营报》记者采访时表示，天房集团主要是销售项目的偿还，天房集团此前与其他企业的合作项目也相继退出。

期限频繁过期

解除司法冻结不到10天，天房集团所持股份再次被冻结。 在记者发布消息之前，天房的快速发展没有发布解冻公告。

7月9日，天房集团上市企业天房快速发展( 600322.sh )，因天房集团子公司天津市团泊湖投资快速发展有限企业(以下简称“团泊湖企业”)出现贷款逾期问题，为企业控股股东天房集团。

《中国经营报》记者观察到，这是天房集团下属子企业一个月内第二次出现贷款逾期的情况。

6月14日，天房快速发展公告称，天房集团下属天津市天港建设开发有限企业(以下简称“天港企业”)、天津市天政基础设施建设有限企业(以下简称“天政企业”)发生贷款逾期问题，且天房集团为上述2家企业的

根据相关冻结执行通知书文件，天房集团持有的天房快速发展全部股份冻结开始日期为2019年6月13日，冻结结束日期为2022年6月12日。

但4天后，根据天房的快速发展，天房集团将与平安银行郑州分行就天房集团所持被司法冻结的天房快速发展股达成和解，平安银行郑州分行将于6月30日前解除对天房快速发展股的司法冻结。

解除司法冻结后不到10天，天房集团所持股份再次被冻结。 在记者发布消息之前，天房的快速发展没有发布解冻公告。

熟悉天津市国有公司的人向记者介绍说，不仅是天房集团，一些天津市国有公司的债务也很混乱，不太清楚，不知道是什么时候从哪里冒出来的。

关于股权解冻行为，一家证券公司的研究人员表示和解可能已经偿还或延期偿还。

记者查询公开消息称，团泊湖企业是以土地整理为主业的国有房地产公司，以团泊新城东区的开发建设为首要任务。

此前，天房集团高管表示，天房集团与静海县政府合作组建的团泊湖企业进行了团泊示范町开发建设，处理了团泊东区团泊町8个村约9000名村民的居住问题，建设了团泊町的行政办公楼、文化活动中心、学校、医院等公共设施

记者了解到，团泊湖企业曾于年10月31日被天津市市场监督管理委员会列入经营异常名单，首要原因是企业新闻隐瞒真相、作假。

工商新闻报道，2019年3月，天房集团将自有团泊湖企业全部股权转让给天津地铁投资有限企业。 年6月，团泊湖企业将全资子公司天津光合墅建设开发有限企业的全部股权转让给天津市农垦房地产开发有限企业。

另一家贷款到期的天港企业，同样从事一级土地整理和房地产综合开发业务。 相继开发建设了滨海新区港东新城、宝圻区新区等项目。

工商消息，天房集团将天港企业的股份质押给渤海证券股份有限企业，将天政企业的股份质押给天津市国恒投资控股有限企业。

值得注意的是，上述三个质权人都是天津市国有公司，在发布消息之前持股比较有效。 从三个企业的经营范畴来看，一是市政基础设施建设类企业，二是新城镇开发企业。

活用资产

房地产开发公司的人介绍说:“变更土地的性质和计划是提高土地的最佳手段。”

熟悉天房集团的人向记者介绍说，天房集团不是典型的房地产开发企业，更像是城投企业，天房集团在天津进行了许多新城的开发。 “天津城市化进程中有天房的军功章。 ”。 但是，在天房集团的资产布局中，房地产仍然是最重要的一块。 因此，在缓解天房集团债务困境中，提高该企业的资产利润成为各界关注的核心，企业名称下的多个高质量地块是突破之一。

房地产开发公司的人介绍说:“变更土地的性质和计划是提高土地的最佳手段。” 记者了解到，今年上半年，天津市规划部门发布了天房集团几份商业用地变更为居住用地的征求意见稿。

《中国经营报》记者从近年土地出让新闻获悉，规划方案变更涉及天房集团位于南开区天曳地块、河东区万新庄地块。

3月26日，天津市规划和自然资源局(以下简称“天津规本站”)宣布，新规划拟将07街坊01地块、12街坊01地块从商业性公共服务设施用地调整为居住用地，12街坊02地块增设教育用地，整理相关配套设施。

上述计划涉及到目前为止天津天房融创置业有限企业(天房集团持股49% )取得的津南红(挂)-102号、津南天曳北(挂)-169号两个地块。

据相关机构测算，上述两块地块占地约7万平方米，计划将这两部分调整为居住用地时，按照目前天房天拖项目2.5的容积率计算，未来建筑面积约17.5万平方米。 记者了解到，目前天房天扣项目二手房价格在4.5万元/平方米左右，商业部分变更住房生效后，住房部分将增加近80亿元的商品值。

上述规划变更信息公布两天后，天津规本站发布《河东区02-15单元07街坊控制管制征求规划区内利益相关者意见的通告》。 这个规划变更地块是年天房集团取得的津东津(挂)-075号地块，当时41亿元成为天津总额地王。

据了解，上述变更地块位于河东区天房万欣城项目内，调整意向是将07街坊01地块从商业性公共设施用地调整为居住用地。

这两个变更计划草案现在正在经过问卷调查的阶段。 离天津规本站很近的一位表示，这是管制规则。

改为两个阶段，现在是问卷调查和论证的第一阶段，第二阶段发表具体方案。

调查中记者表示，天房集团持有的多个项目有变更计划的动向。 “现在依赖天房集团的‘自愈能力’可能很难恢复目前的局势，混改还是处理天房问题最有效的方法，但混改的道路相当艰难。 ”。 上述住宅企业开发商说。

《中国经营报》此前报道称，保利集团已经退出天房集团共管状态，另一家大型房企将参与天房集团的混改。

一位与会者向记者介绍说，保利集团退出是正常的，共管只是一个底部过程，有些事件需要前期深入了解。

关于保利集团为什么退出，上述消息人士表示，天房集团的债务是个明显的问题，但还有其他问题。 “最重要的是，没有协商一种处理方法。 虽然现在已经告一段落，但天房集团积攒了这么多年的问题一朝一夕是无法解决的。”

接近天房集团的人对记者说，上述大型房企目前处于接触状态，这家大型房企的进入也将成为托管形式。

与上述大型房企和天房集团混改有关，负责天房集团混改的员工告诉记者，目前上述大型房企还处于尽职调查阶段，天房集团混改还是应该挂牌公开交易。

保利集团退出天房集团共管状态后，负责天房集团混改业务的天津津诚国有资本投资运营有限企业(以下简称“津诚资本”)恢复了混改流程。

调查中的记者表示，天房集团董事长目前由津诚资本的法定代表人、总经理刘智担任。 熟悉天津国企混改的人向记者证实了上述情况。 但是，在向天津市国资委和津诚资本官员确认时，两个机构的人都表示天房集团董事长还是王振宇，他们暂时没有听到变动的消息。 天房集团董事长这样的职位变动需要天津市政府正式发文任命。

值得注意的是，今年6月，天房快速发展完成空失去了9个月的两名董事竞选工作，其中一人是津诚资本投资管理部副社长。 而且选举监事王志刚是现任津诚资本总经理助理。 记者联系天房集团对本文所述相关问题进行了采访，但在发布消息之前没有得到较为有效的回答。

天房集团今年离开了与天津市委、市政府稍有隔离的环渤海快速发展中心，但并未离开天津的政治中心。 图为天房集团的新地址。 冯颖韦/摄影

(责任:马先震)

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