“今年的房地产市场“全年的黄金时期”会来吗？”

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经济日报-新闻网北京9月10日讯(记者兴奋)的“全年黄金期”是房地产市场以前就很盛行的季节，这几年以前流传的主要原因是开发商对9、10月的业绩有很大的积极性。 过了10月，临近年末，开发商需要在9，102个月内冲击良好的业绩，年末有好的成绩单，特别是上市公司，期待美好的年报。 近年来，随着“住房不炒”的提出，房地产调控政策的实施和老百姓购房变得合理，比五六年前还要早几年，这几年的“全年黄金时代”不怎么热闹。

今年的“全年的黄金期”会怎么样呢？ 今年3、4月，楼市迎来小阳春，个别城市出现房价暴涨势头，对房地产调控负有主体责任的城市政府立即出手，出台市场微调政策，促进市场平稳健康快速发展。 7月30日的中央政治局会议确定不把房地产作为短期刺激经济的手段，再次释放了明确确定的“住房不炒”信号。

8月以来，房地产调控密集。 中原地产首席分解师张大伟观察到，收紧房地产金融政策成为最重要的优势，从中央到银保监会，集中加强对房地产金融的风险控制，从房地产贷款到房企，各种融资渠道都有不同程度的收紧。

近日，央行9月16日决定全面降低金融机构存款准备金率0.5个百分点，将只在省级行政区域内经营的城商行方向降低1个百分点。

每次降低标准，很多人都会把想象力集中在刺激楼市上。 但是业内人士认为，此次降级的首要目的是降低实体公司的融资价格，支持实体经济的快速发展，降级对楼市的影响非常有限。 不动产资金“防火墙”已经建成，现在不动产还控制着高压期，监管部门限制新释放的资金进入楼市。 关于降级，恒大研究院院长任泽平认为，实体与房地产之间的资金“防火墙”比较有效地防止了资金缓慢流入房地产市场，降级也确定了“不炒房”、“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的政策指导。

政策发出的信号非常清晰。 市场人士认为，在目前的政策形势下，房地产开发公司的资金链比较紧张，有必要回收资金。 9、10月是以前流传下来的购房旺季，开发公司也想利用这个时间增加销售量，所以供给量会增加。 那么，对于确实有最初购买者诉求和改善性诉求的刚需购买者来说，也许能在这期间取出满意的房子。

但是，市场几乎不可能出现比较火爆的场面。 在目前的政策环境下，楼市整体以稳定为主。

我们再也不能用旧的眼光看房地产市场和整个领域了。 需要不断确定房地产进入新的周期，优质快速发展将成为领域快速发展的主旋律。 房地产实体经济还是虚拟经济？ 中国房地产业协会会长冯俊认为，大家有不同的看法。 房子是为了住而建的，作为实体经济的炒股是虚拟经济。 我们经济的快速发展，归根结底必须依赖于实体经济。 吹泡沫推动经济虚热，不是不可持续的，也给经济社会的快速发展带来很大的风险。 冯俊说，房地产业要满足人民群众美好居住生活的需要，必须提供高质量的产品、高质量的服务，转型为优质快速的发展。

(责任:冯虎)

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