“多家热点城市房贷利率上调 释放什么信号”

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在经历了约半年的连续下调之后，一些地方住房贷款利率最近有回弹趋势。 记者调查显示，南京、苏州、青岛等地多数住房贷款利率近期有所上浮。 作为楼市调控的重要手段，房贷利率上升意味着什么？ 未来住房贷款利率走势如何？

由于城市政策，许多热点城市的住房贷款利率上升了

南京多家银行表示，今年5月以来，已连续3次上调住房贷款利率: 5月初，首批住房贷款利率从基准利率上浮8%，至10%。 5月底上浮15%； 7月初，南京市两家银行调整首批房贷利率上浮基准利率20%。

今年楼市最先回暖的苏州，房贷利率也连续六七个月浮出水面。 苏州房地产中介经理表示，7月苏州首次房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，2套房贷款未还清的客户大多要求贷款利率上浮30%。

在山东青岛，从今年5月开始，青岛银行等多家银行明确上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15%，两套房上浮20%，个别达到25%。 “不同的分店与开发商的协议不同，具体执行的利率要看具体项目，但不会太偏离。 ’青岛银行的一位员工透露。

专家表示，房贷利率上涨是一些热点城市房地产调控紧张的一部分。 近来，为了防止部分地区房地产价格涨幅过大，除了住房贷款政策外，还有许多购房政策、土地政策等各方面都很吃紧。

一家城商行南京分行负责人告诉记者，主管部门要求提高利率抑制诉求，防止楼市过热，利率达不到要求一律不予批准。

“进一步加强对房地产的金融监管，通过城市政策，对过去房价增长较快的城市进行精准调控，是部分城市住房贷款利率上升的首要原因。 ’国家金融和快速发展实验室副主任刚刚表示。

根据融360大数据研究院公布的监测数据，6月全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率的1.107倍，环比上涨0.14%。 二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨0.01%。

专家认为，就银行自身而言，上半年大规模信贷投放后，下半年信贷额度相对较少，适当提高利率还有助于银行盈利水平的提高。

“近年来，我国居民部门杠杆率上升较快，在一些热点地区，银行对个人住房贷款业务趋于谨慎，有助于更好地防范风险。 ”中国人民大学重阳金融研究院副院长董希渊做了如下发言。

提高利率，你怎么看买家？

对购房者来说，房贷利率的上升意味着购房价格的增加。

在青岛工作3年多的李吉强，现在在工厂附近租房住，最近打算贷款购买第一套房，需要175万元的贷款。 贷款期20年，根据等额本息还款方法，利率上浮15%，与基准利率相比多支付利息17.38万元。

很多买家说“能拿到贷款就好了”。 在住房贷款政策收紧的背景下，临时银行出现了住房贷款额度紧张、贷款时间不明等情况。 “签约将近一个月了，但还没有取得贷款。 银行说房贷额度不够。 ’南京的买家说。

记者发现，与房贷利率相比，许多刚需者最在意的是房价的变化。 “毕竟，与房价相比，利息还是很小的一部分支出。 ”。 在广州工作多年的白领徐先生表示，希望房地产调控持续下去，房价恢复到合理水平。

专家表示，在“住房不炒”的监管基调下，热点城市住房贷款监管力度的加强出乎意料。 但是，住房信贷政策在有助于防范风险、抑制泡沫的同时，也必须满足居民合理购房的诉求。

未来的住房贷款利率怎么走？

据专家分析，在未来一段时期市场流动性仍然合理充裕的情况下，个人住房贷款利率有可能进一步上升，但上升幅度不大。

365房地产家庭网首席战术官胡光辉表示，虽然近期房地产市场火热的城市利率在上升，但许多三四线城市仍在执行相对宽松的信贷政策，利率也保持不变。 “下半年全国市场利率走势应该不会有太大变动，楼市以稳定为主。 ”。

目前金融市场流动性比较充裕，市场利率平稳，未来要推动实体经济融资价格进一步下降，有下行空间。 但是，住房贷款利率的上升与利率整体的下降趋势不一致，因城市和地区而异。 ”。

事实上，监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。 银保监会副主席王兆星今年初表示，处理住房困难、改善住房条件，应当继续给予相应的贷款支持。 用于投资、投机、炒作时，为了实施更严格的贷款标准，有时需要提高首付比例，有时需要调整利率的风险价格，有时无法给予贷款支持。

董希淼实施差异化的住房信贷政策，要根据购房区域、主体的不同，综合运用调整贷款总量、贷款价格、贷款条件、首付比例等手段，在控制总量的同时调整价格，满足刚性诉求的同时抑制投资，从而拉动房地产市场的顺序。